Uma das principais atividades da administração de um condomínio é a elaboração de um plano que contemple medidas, equipamentos e outros itens para a proteção dos moradores e de seus patrimônios, tanto individuais quanto grupais. Nesse sentido, é preciso projetar e estruturar o orçamento em segurança visando incluir soluções de qualidade que garantam esse objetivo.

Contudo, isso não é uma tarefa fácil, pois requer pesquisa e um bom entendimento dos principais recursos existentes no mercado voltados para essa demanda.

Para lhe ajudar nesse objetivo de projetar e calcular custos com segurança, separamos a seguir os fatores que você deve considerar no seu orçamento. Com esse conhecimento, você poderá buscar fornecedores e empresas de terceirização que possam lhe oferecer os planos e produtos mais vantajosos. Por isso, não deixe de conferir!

Elaborar junto ao construtor a concepção para a implantação dos sistemas de segurança

Um erro que pode trazer muitas dores de cabeça é a falta de preocupação com os sistemas de segurança antes da construção do condomínio. Isso pode gerar embargos e até problemas com órgãos como o Corpo de Bombeiros quando as obras estiverem concluídas.

Por isso, é essencial elaborar o projeto da obra junto ao construtor com itens voltados à segurança desde o começo. Sendo assim, no orçamento inicial é preciso incluir itens como saídas de emergência com barras antipânico, redes de hidrantes, detectores de fumaça, entre outros equipamentos preventivos.

Em relação à proteção contra invasões, roubos e outros problemas do tipo, é vital incluir no orçamento tubulações, cabeamentos, conduítes, distribuidores, caixas de passagem e outros itens que sirvam de suporte para equipamentos de segurança. Isso significa que é preciso antever as necessidades futuras, buscando quantificar também o número de pontos e sistemas que serão inclusos no projeto de segurança.

Dessa forma, o técnico não terá problemas ao colocar alarmes, sistemas de cerca elétrica, câmeras de monitoramento, interfones e demais dispositivos. Caso contrário, provavelmente será necessário quebrar tudo de novo para fazer as instalações desses itens, o que gerará mais custos.

Vale lembrar que é importante consultar um especialista em segurança e um arquiteto para otimizar a implantação desses itens desde o começo do projeto.

Implantar um gerador de energia exclusivo

A falta de energia pode ser um grande problema para a segurança condominial, pois muitos equipamentos eletrônicos de proteção podem parar de funcionar deixando brechas para a ação de criminosos. Por isso, é essencial incluir um gerador de energia exclusivo em seu orçamento de segurança.

Adquirir um grupo de equipamentos de proteção de alta qualidade

Para otimizar seu sistema de segurança, é importante contar com equipamentos de proteção de alta qualidade, como:

• circuito interno de TV com câmeras de alta resolução;
• cerca elétrica;
• interfones modernos ou soluções de Vídeo Porteiro;
• sensores e alarmes monitorados com alto nível de detecção;
• sensores de iluminação internos e externos, bem como dispositivos para iluminação de emergência;
• detectores de fumaça e equipamentos para combate a incêndios;
• fechadura biométrica ou elétrica que permita que somente moradores e funcionários adentrem no condomínio, além de possibilitar o monitoramento do acesso;
• portões com acionamento automático e travas magnéticas, entre outros.

Utilizar o monitoramento à distância ou in loco

O monitoramento à distância é um recurso interessante para quem quer economizar a médio e longo prazo. Nele, os serviços de vigilância e liberação de entrada a moradores, funcionários e visitantes passa a ser feito em uma central distante do condomínio por meio de câmeras, sensores e outros equipamentos. Isso com base em protocolos e normas de segurança.

Caso prefira o monitoramento in loco, inclua o serviço de patrulha e portaria no seu orçamento em segurança.

Adotar internet dedicada e muitas vezes redundância

É importante adquirir internet dedicada para garantir conexão à web 24h por dia, com o mínimo de interrupções, especialmente quando se trabalha com portaria eletrônica remota.

Além disso, o uso de links redundantes é indicado, pois quando um link primário encarregado pelo tráfego fica inoperante, o link backup passa a ser acionado automaticamente, garantindo alta disponibilidade.

Calcular a questão de impostos com a mão de obra

É importante avaliar os impostos que serão cobrados com a mão de obra usada para a implantação, manutenção e operação dos sistemas de segurança para não ser pego de surpresa e acabar com problemas com o fisco.

Observar a localidade e fatores de risco

Lembre-se de analisar fatores de risco das imediações do condomínio, como níveis de violência (principalmente de invasões e assaltos). Se forem altos, você precisará contar com equipamentos de maior efetividade e talvez até contratar serviços de patrulha e ronda motorizada caso o condomínio seja amplo, necessitando de verificação constante de suas instalações.

Por fim, busque analisar periodicamente o seu orçamento em segurança para incluir ou excluir soluções e readequar as opções conforme as possibilidades financeiras do condomínio. Tente dividir seu projeto em etapas que contemplem os equipamentos e ações de proteção mais necessários até os complementares e desconfie de propostas com valores muito baixos.

Quer mais informações sobre como montar seu orçamento em segurança e sobre gestão de condomínio? Então curta nossa página no Facebook e receba nossos posts em sua timeline!